Градостроительный план учитывается до выбора объекта строительства
Затронем один из важнейших административных регламентов «Выдача градостроительного плана земельного участка». В материале мы рассмотрим, почему градостроительный план нужно учитывать до выбора объекта строительства.
Если вы владелец земельного участка и думаете, что на нем построить, либо планируете арендовать землю для строительства, или же вы просто инвестор проекта — градостроительный план — это первый документ, с которым стоит ознакомиться. Может сложиться так, что на том участке, который выбран объектом вложения средств, строительство запрещено для определенной категории объектов, или же запрещено вообще. Соответственно, затраты на разработку проекта могут не окупиться, а земельный участок приобретен/взят в аренду зря.
Что же представляет собой данный документ и как его получить? Градостроительный план по существу является выпиской из правил землепользования и застройки города (населенного пункта), применительно к конкретному земельному участку. В нем отражаются строительные ограничения, основные характеристики территории. Если вы собственник участка, на котором планируете строительство, то делаете запрос на выдачу данного документа в администрацию населенного пункта, где он расположен.
В градостроительном плане будет детально описано, в какую территориальную зону попадает ваш участок, какие градостроительные регламенты на него распространяются, строительство каких категорий объектов разрешено. Будут отмечены водоохранные зоны (если вблизи есть водные объекты), зоны охраны памятников, если таковые есть (на данные территории накладываются дополнительные ограничения), указан допустимый процент застройки территории и так далее. Также будут нанесены охранные зоны инженерных сетей (водопровода, канализации, электрических сетей, газопровода, сетей связи и т.п.). В данных охранных зонах нельзя располагать объекты капитального строительства. Например, если по центру вашего участка проходит такая зона(зоны), то для размещения объекта на территории может не хватить оставшегося свободного места.