Градостроительный план: учет основных пунктов

На сегодняшний день градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) требуется для выполнения документации по проекту, прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Градостроительный план содержит в себе пункты, которые определяют итоговый вид проектируемого (изменяемого) объекта, его территории.

Основные параметры, указываемые в ГПЗУ:

Территориальные зоны и их границы

Показывают, какие градостроительные регламенты действуют для данной территории. Регламенты прописываются в правилах землепользования и застройки населенного пункта. Размещение зон, как правило, обозначено на карте градостроительного зонирования. Принадлежность к той или иной территориальной зоне обозначает характер застройки, виды основного и вспомогательного функционального использования объекта на участке.

Границы зон с особыми условиями использования территории

Могут включать в себя санитарные защитные зоны, охраняемые территории заповедников, водоохранные зоны, памятники природы, территории залегания полезных ископаемых и т.д.:

• зоны охраны объектов культурного наследия, территорий таких объектов. Охраняемые памятники, объекты культуры делятся по значению на федеральные, региональные, местные. Охраняться может не только объект (например, историческое здание или стела), но и природный ландшафт. Проектирование в таких зонах или реконструкция таких зданий осложнено тем, что, помимо строительных норм, правил (СНиП, ГОСТ, СП), осуществляется в соответствии с законодательством РФ об охране объектов культурного наследия. Часто может действовать запрет на изменение территории таких объектов и его самого (только поддержка существующего состояния). Потому к выбору таких участков под размещение своих бизнес-проектов стоит подходить взвешенно и осознанно;