Эксплуатация зданий и сооружений. Особенности ценообразования на современном этапе
Жизненный цикл объекта, согласно "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ по окончании его строительства и ввода в эксплуатацию включает в себя и непосредственно саму его эксплуатацию до сноса.
На основании статьи 55.24 Градостроительного кодекса эксплуатация объектов, в том числе содержание дорог, осуществляется по требованиям технических регламентов, нормативно-правовых актов РФ, субъектов РФ, муниципальных актов и в соответствии с проектной и исполнительной документацией.
Градостроительный кодекс РФ не дает полного перечня и видов работ, которые могут выполняться в процессе эксплуатации объектов капитального строительства (ОКС) или линейных объектов, а только определение реконструкции и капитального ремонта таких объектов.
Так, при реконструкции ОКС могут меняться параметры объекта, включая несущие конструкции, а у линейны объектов в процессе их реконструкции могут измениться ещё и категория, класс, мощность, границы полос отвода и охранных зон.
При капитальном ремонте ОКС производится замена и восстановление конструкций и их элементов, в том числе элементы несущих конструкций на аналогичные или улучшающие их показатели, без изменения параметров. А у линейных объектов при изменении параметров всего объекта или его участков не должно произойти изменение класса, мощности объекта и его границ.
С 2014 года Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" в группировки 41 «Строительство зданий» и 42 «Строительство инженерных сооружений» включает и полную их эксплуатацию, в том числе: реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, а в группировка 43 «Работы строительные специализированные» кроме этого включает в себя и работы по обслуживанию санитарно-технических, инженерных и других систем зданий и сооружений.
Включенные в 43-ю группировку работы по реставрации объектов культуры, также относящиеся к эксплуатации, требуют более подробного рассмотрения и освещены в отдельной статье.