Экспертиза сметной документации
Экспертиза сметной документации является одним из ведущих аспектов стоимостного инжиниринга в строительстве и востребована на различных этапах проектно-строительной деятельности.
Виды экспертизы сметной документации
Строительная смета, как финансовый документ, содержит калькуляцию всех затрат по осуществлению строительного проекта и включает, прежде всего, расчёт стоимости строительных работ и материалов. Смета может составляться в произвольной форме (обычно для частных малых заказов) и с использованием специальных программ. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации: «Строительные работы на объекте должны быть выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ» (статья 743 ГК РФ).
Практика показывает, что ошибаются даже опытные специалисты. Поэтому, проводятся три типа экспертизы сметной документации:
рецензирование смет;
соответствие сметы и проекта;
соответствие реальных объёмов работ и строительной сметы.
Рецензирование смет
Смета является важным финансовым документом, в котором содержится много позиций и расчётов, и ошибка даже на одну цифру может обернуться итоговым просчётом на большую сумму. Поэтому так важно, чтобы смета была перепроверена, желательно, независимым опытным сметчиком – экспертом. Рецензирование смет, можно сказать, является признаком деловой культуры, и позволяет обезопасить организации от ошибок, которые могут обернуться серьёзными финансовыми проблемами. Поэтому, например, в министерствах принято, чтобы структурные подразделения отчитывались выверенными сметами, направляя их, чаще всего, независимым экспертам.
Экспертиза соответствия сметы проекту
Данный вид экспертизы, по сути, практика экономического инжиниринга. В ней – понимание процесса строительства от идеи до воплощения замысла в объекте; и понимание экономики в строительстве, основ ценообразования и выведения стоимостных затрат по проекту.
Когда проект создаётся по определённому заказу (а он всегда создаётся по заказу), бюджет проекта указан заказчиком или точно, или в границах (от и до). Даже если бюджет не указан, подразумеваются определённые суммы, которые должны устроить заказчика. Следовательно, рассчитывая бюджет по смете, ориентир – на определённую сумму.