Дополнительные работы и затраты: как правильно оформить и оплатить

При исполнении государственных контрактов или договоров строительного подряда возникает необходимость выполнить дополнительные работы, отсутствующие в проекте и необходимые для выполнения основных работ, предусмотренных проектной и (или) иной технической документации, а также дополнительные объемы работ, учтенных проектной и (или) иной технической документацией.

В соответствии с частью 1.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией, а пункт  1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязывает подрядчика  осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации (пункт 1 статьи 754 ГК РФ), а в случае обнаружения в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику (пункт 3 статьи 743 ГК РФ).  Требовать пересмотра стоимости работ подрядчик вправе требовать только, если такое превышение стоимости сметы составляет более 10 процентов стоимости договора (пункт 3 статьи 744), таким образом, все дополнительные работы и объемы работ не превышающие 10 процентов стоимости договора выполняются подрядчиком без изменения стоимости договора.

Как правильно оформить дополнительные объемы и дополнительные работы при исполнении государственных контрактов или договоров строительного подряда?

Рассмотрим возможные варианты (рисунок 1).