Договоры строительного подряда – анализ значимых положений

Еще до подписания договора строительного подряда необходимо проводить тщательный анализ его положений.

Цель очевидна, исключение или корректировка положений (пунктов) договора, которые приводят или могут привести как к нарушению прав Подрядчика, так и к понесению им дополнительных расходов, как к возникновению спорных ситуаций, так и к невозможности выполнить все свои обязательства по договору. Ниже приводятся разъяснения по наиболее значимым положениям договоров.

Цена договора и обязательство оплатить

Если к фиксации цены договора не возникает вопросов, то обязательство оплатить зачастую в договорах является обусловленным, что недопустимо.

К примеру, такие формулировки: "...оплата производится в течение 10 дней, при наличии финансирования". Именно "наличие финансирование" является формулировкой, фиксирующей обусловленность оплаты. 

Этого в договоре допускать нельзя. Причины понятны, если этого "финансирования" не будет, то оплаты по договору тоже не будет. Такие формулировки противоречат положениям ст. 711 ГК РФ, и должны быть исключены из договора подряда.

Инициализационные действия

Эти действия осуществляются сторонами до начала работ на объекте. Это может быть передача объекта Заказчиком Подрядчику, передача Заказчиком Подрядчику технической документации, рабочего проекта, согласование обеими сторонами технического задания, смет, иные действия, которые необходимо выполнить для того, чтобы работы на объекте начались и проводились надлежащим образом. При этом, обязательно необходимо фиксировать сроки выполнения таких действий, к примеру, "в течение 3 дней с даты подписания договора".

В любом случае, задержки, особенно по вине Заказчика в выполнении таких действий приводят к тому, что Подрядчик с опозданием начинает работы на объекте, что, в свою очередь может привести к нарушению Подрядчиком сроков окончания работ. При этом, вины Подрядчика в просрочке не имеется, но доказать это не представляется возможным.

Поэтому рекомендуется, кроме включения в договор пунктов по обязательности инициализационных действий, фиксировать факты этих действий, к примеру, подписывать акты приемки-передачи объекта, актуальными датами.