Договор строительного подряда: взыскание пени с заказчика
Обзор касается порядка и функционала начисления и/или взыскания подрядчиком пеней и/или штрафов с заказчика в рамках работы по договору строительного подряда.
Начисление и взыскание пеней за просрочку
Самая распространенная ситуация – это начисление и взыскание пеней за просрочку заказчиком оплаты за выполненные подрядчиком работы.
Понятие «просрочка» означает то, что к датам оплаты, которые зафиксированы в договоре подряда, оплата произведена не была или была произведена, но не в полной сумме.
Просрочка оплаты может быть и «многослойной», особенно, если работы сдавались и принимались несколькими стадиями, и именно по стадиям зафиксированы просрочки.
Дата оплаты
Здесь тоже имеется ряд тонкостей, знание которых позволит корректно рассчитать пеню за просрочку. Как правило, в договоре имеется положение об оплате за выполненные работы. В нем устанавливается срок, когда оплата должна быть произведена. Важна начальная точка (дата) отсчета этого срока. Зачастую, ею считается дата подписания актов выполненных работ, но не всегда дата подписания актов выполненных работ конгруэнтна дате их фактического окончания. Это обстоятельство необходимо принимать во внимание, особенно, если есть неоспоримые доказательства того, что заказчик задерживал (причем существенно и необоснованно) приемку выполненных работ.
Размер процентов за просрочку заказчиком оплаты по договору, как правило, составляет одну трехсотую от ставки рефинансирования, но может быть и больше.
Важно отметить, если договором подряда не установлено пеней за просрочку заказчиком оплаты выполненных работ, это еще не является основанием для того, чтобы не взыскивать с заказчика неустойки. В этом случае целесообразно применять положения ст. 395 ГК РФ (так называемые «проценты за использование чужих денежных средств»). По сути, отсутствие своевременной оплаты за выполненные подрядчиком работы означает, что заказчик пользовался денежными средствами, которые он должен был перечислить подрядчику. И именно за это «пользование», неправомерное по своей сути, подрядчик вправе взыскать проценты. Процентная ставка в данном случае принимается равной ставке рефинансирования, действующей в период неправомерного пользования заказчиком денежными средствами.