Договор строительного подряда: как избежать негативных последствий при внесении корректировок заказчиком в устной форме

Как правило, в ходе работ представители заказчика имеют право отдавать указания подрядчику, в рамках контроля надлежащего выполнения им работ.

Однако, зачастую, такие указания приводят к существенным изменениям объемов работ. При этом такая «существенность» может возникнуть, как в результате одного указания, так и в результате целой серии указаний, сделанных к тому же в устной форме.

Разумеется, увеличение объемов работ классифицируется, как необходимость в выполнении дополнительных работ, которые не предусмотрены договором, техническим заданием, сметной документацией.

Более того, выполнение дополнительных работ сказывается на сроках выполнения работ, зачастую, существенно их увеличивая. Подобные указания от заказчика могут представляться как в письменной, так и в устной форме.

При этом, если наличествует письменная форма указания, то это является достаточной основой для проведения процесса надлежащего согласования дополнительных работ, для их последующей приемки и оплаты заказчиком.

Устная же форма неприемлема, так как не подтверждает (документарно) требования или готовности заказчика относительно выполнения допработ. Разумеется, и по срокам окончания работ, которые могут быть изменены, в результате устных указаний заказчика, возникает неопределенность, так как изменение сроков письменно не согласовано сторонами.

Прогноз, отсутствие письменной фиксации корректировок, которые вносит заказчик в ходе работ, влекут за собой крайне неблагоприятные последствия:

• отказ принимать дополнительные работы, хотя работы были выполнены на основании указания заказчика, пусть даже и не письменного;

• отказ оплачивать выполненные, но не принятые доп.работы;

• начисление пеней за просрочку, если допработы привели к увеличению периода времени, необходимого для выполнения всего комплекса работ;