Что такое «твердая договорная цена»?

Последнее время все чаще в коммерческих предложениях можно встретить такое понятие, как твердая договорная цена. Определение данного понятия порой требует дополнительного разъяснения для ясного понимания формирования стоимости Договора.

Итак, твердая договорная цена, согласно 44-ФЗ строго регламентируется и не подлежит изменению ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения, даже если объем работ и прочих расходов будет изменяться с течением времени. Для госконтрактов цена должна быть твердой и подлежит изменению только в установленных законодательством случаях по соглашению обеих сторон.

Безусловно, существуют исключения, при которых твердая договорная цена подлежит изменению, а именно:

1.       В процессе строительства Заказчик изменяет проектные решения, которые влекут изменения объемов работ.

2.       В процессе строительства выявляются существенные ошибки, которые были допущены и не выявлены на момент проведения тендерных торгов.

3.       В процессе строительства могут возникнуть обстоятельства непреодолимой силы, такие как чрезвычайные происшествия, которые на момент заключения договора не могут быть предусмотрены.

При проведении торгов и уже на момент подписания договора необходимо обращать внимание какая договорная цена прописана в договоре. Если же мы имеем дело с приблизительной договорной ценой, то такая цена может корректироваться в процессе строительства и не привязана к объему и прочим стоимостным показателям.

При твердой договорной цене подрядчик несет ответственность за свои убытки и в случае удорожания материалов или оборудования, подрядчик не может требовать с заказчика увеличения цены, поэтому все риски, вызванные изменениями на рынке, подрядчик должен закладывать в стоимость заранее.

В гражданском кодексе РФ в статье 709 прописано, что если в договоре не указана характеристика цены (приблизительная или твердая), то такую цену необходимо считать твердой.

Порой применение такой фиксированной стоимости услуг весьма неудобное и рискованное мероприятие для исполнителя работ, если он не предусмотрел всевозможные риски на этапе формирования стоимости. Конечно, чтобы учесть все риски, которые могут возникнуть в процессе строительства, придется завысить стоимость договора, что безусловно, повлияет на вероятность победы в тендере в негативном ключе. Поэтому ответственный за составление бюджета специалист должен быть очень хорошим риск-менеджером с внушительным опытом работы в строительстве. Завышение твердой стоимости работ является уже риском для заказчика, если речь идет о государственном заказчике. По этой причине существует значительное количество судебных разбирательств в арбитражных судах по всей стране. Одним из примеров такого разбирательства можно выделить кейс, когда государственный заказчик заключит договор с исполнителем работ по твердой цене и уже оплатил эти работы, но тут выясняется проверяющим органом, что цена была противозаконно завышена. Тогда государственная сторона обращается в суд и возвращает затраченные средства. Да таких случаев с удовлетворением требований по возвращению средств сегодня не так уж мало.