Что такое коммерческая смета и для кого она подходит
Все мы знаем, что в рамках заключения государственных, региональных и муниципальных контактов на строительство или реконструкцию необходимо руководствоваться актуальными нормативами определения сметной стоимости от Минстроя. Однако, помимо государственных структур, которые ограничены данными рамками, существует огромное количество частных фирм, для которых более удобным и практичным вариантом определения итоговой договорной цены является смета в коммерческих расценках. Давайте разберемся, что такое коммерческая смета и для кого она подходит.
Коммерческая смета – это смета, в которой для определения итоговой сметной стоимости используются текущие рыночные расценки на материалы и работы. Как корректно определить эти расценки?
Для начала необходимо выяснить, в каком регионе России или других стран, будут выполняться работы, ведь ни для кого не секрет, что и стоимость работ, и стоимость материалов, например, в Москве или Сочи, выше, чем в средних регионах страны. Определившись с регионом, мы сможем корректно рассчитать средние цены на необходимые нам работы, а также, пользуясь открытыми интернет-источниками или с помощью запроса коммерческих предложений от потенциальных подрядчиков или поставщиков, понять, какими будут цены на материалы и оборудование.
В итогах коммерческой сметы также обязателен расчет накладных и транспортных расходов. Здесь можно руководствоваться как процентным соотношением от стоимости работ, так и фактическими затратами на обслуживание работ на объекте. Условно к накладным расходам здесь мы можем отнести все косвенные затраты, не включенные напрямую в единичную расценку на работы: содержание головного офиса, управленческие расходы, заработная плата ИТР, доставка рабочих на объект, аренда квартир, приобретение и амортизация инструментов и оборудования, организационные расходы, в т.ч. организация временного бытового городка (если данные расходы не выделены отдельно в разделе «Мобилизация» или «Подготовка строительной площадки») и другие. На накладные расходы компании закладывают 15-20% или более от стоимости работ по объекту (на этапе составления предварительной сметы) либо рассчитывают конкретную сумму по фактически понесенным затратам (если смета корректируется ближе к завершению проекта). Транспортные расходы здесь могут включать погрузку, доставку, подъем и разгрузку материалов на объекте (также рассчитываются для всего объекта в целом, предварительно ориентируясь на суммы затрат по объектам-аналогам либо позже, ближе к завершению работ, указываются по факту).