Что делать, если при приёмке работ выявлены недостатки
Приёмка результата работ — это юридическая фиксация объёма, комплектности и качества выполненных работ. На этапе приёмки формируется доказательная база: какие работы предъявлены, какие приняты, какие дефекты выявлены, какие сроки установлены на устранение и какие последствия наступают при неисполнении требований.
Ключевой принцип: обнаруженные при приёмке недостатки должны быть отражены в акте или в ином документе, удостоверяющем приёмку. В противном случае заказчик рискует утратить возможность ссылаться на явные недостатки, которые могли быть выявлены при обычном способе приёмки.
1. Нормативная опора: что применять в работе и спорах.
1.1. Гражданско-правовой блок (договор подряда / строительного подряда)
Ст. 720 ГК РФ — приёмка работы, последствия принятия без проверки, порядок фиксации недостатков.
Ст. 723 ГК РФ — ответственность подрядчика за ненадлежащее качество: устранение недостатков, уменьшение цены, возмещение расходов и иные меры.
Ст. 753 ГК РФ — сдача и приёмка работ по строительному подряду; отметка об отказе от подписания; односторонний акт и его оспаривание.
1.2. Контроль и организация строительства
СП 48.13330.2019 “Организация строительства” — требования к организации работ, строительному контролю, фиксации несоответствий и допуску к последующим операциям.
ПП РФ № 468 от 21.06.2010 — порядок проведения строительного контроля (включая распределение обязанностей и оформление результатов контроля).
1.3. Для госконтрактов
Ст. 94 Закона № 44-ФЗ — приёмка результатов и обязательность экспертизы результатов, предусмотренных контрактом.
1.4. Исполнительная документация и общий журнал работ (действующие “рамочные” документы)
Приказ Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр — форма и порядок ведения общего журнала работ (вступил в силу с 01.09.2023, действует до 01.09.2029).
Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр — состав и порядок ведения исполнительной документации (вступил в силу с 01.09.2023, действует до 01.09.2029).
