BIM-смета – новые возможности сметчиков при использовании технологий информационного моделирования
В информационном пространстве несколько лет назад появилось понятие BIM-смета. Разработчики программных комплексов обещают сметчикам светлое будущее, а сметчики мечтают о волшебной кнопке, которая сама составит смету. Давайте разбираться, что правда, а что так и останется в мечтах сметчиков.
Чтобы перейти к BIM-смете нужно сначала понять, а что вообще такое BIM? В английской версии BIM - Building Informational Modeling, информационное моделирование зданий. В Российской Федерации в соответствии с нормативно-правовыми документами моделирование называется Технологии Информационного Моделирования - ТИМ. BIM подразумевает информационное моделирование (или модель) здания, в которое включается сбор и использование согласованных последовательных данных о проекте.
На этапе архитектурно-строительного проектирования разрабатывается BIM 3D – объемная, скоординированная и согласованная модель, проверенная на коллизии. BIM 4D – это 3D плюс время (schedule) - к каждому элементу задается дата начала и окончания СМР, строятся календарные графики, управление логистикой (транспортные схемы), разрабатывается проект организации строительства (ПОС). BIM 5D – это 4D плюс деньги (estimate) - привязка стоимости (элементов, работ, узлов, оборудования), наглядность прогнозирования денежного потока во времени, контроль стоимости.
На этапе строительства появляется BIM 6D - цифровой двойник проектной и строительной модели, электронный паспорт объекта. На этапе эксплуатации модель превращается в BIM 7D (facility management) – управление объектом в процессе которого выполняется ремонт и обслуживание, а также реконструкция.
Обратимся к BIM-смете, то есть к BIM-5D. BIM-смета – это этап формирования модели, когда к каждому элементу модели привязывается стоимость. Модель уже имеет графическое изображение, а также временную составляющую, то есть календарное планирование, логистику. Поэтому мы можем определять не только стоимость отдельных элементов модели, но и формировать общую стоимость проекта.
Какие преимущества BIM-сметы перед обычной сметой? (рис.1)
BIM-смета представляет собой программный продукт – плагин, который непосредственно интегрируется в модель, в систему. Что позволяет получать из модели точные объемы работ. Также преимуществом BIM-сметы является возможность получить визуализированный проект, чтобы сформировать стоимость конструктивных элементов, комплексов или видов работ для дальнейшей работы со сметой контракта. Сметные расчеты можно начинать делать уже с началом проектирования, так как все изменения в проекте будут автоматически исправлять объемы в сметных свойствах элементов модели. Сокращение сроков проектирования и составления смет сократится при BIM проектировании, но уже после того как все участники проектирования научатся новым навыкам и освоят новые программные продукты.
Рассмотрим работу BIM-сметы на примере АВС-BIM (далее – Разработчик). Алгоритм работы по составлению смет у всех разработчиков одинаковый, различается только интерфейс программного продукта, точно также как различаются программные сметные комплексы.
Алгоритм составления BIM-сметы:·
На каждый элемент модели (проемы, стены, фундаменты и т.д.) назначается первичное сметное свойство. В примере Разработчик показывает элемент модели «окно» с уже заданными программой по моделированию свойствами (объем, площадь проема, вид окна и т.д). Из базы знаний программы выбирается подходящая сметная норма.
Если элемент модели, то есть «окно» закодировано, то в соответствии с классификатором строительной информации (КСИ) привязка сметной нормы может быть автоматической. Сметные свойства можно дублировать на все одинаковые «окна» в проекте. Сметные свойства можно таким же образом назначить для многослойных элементов, например, для «стен» (послойно).
Создание сметной структуры элементов проекта. На этом этапе задается структуры локальных сметных расчетов, то есть выбираются элементы модели, которые войдут в структуру локального сметного расчета. Это могут быть все проемы или один проем, поэтажная смета и т.д., то есть элементы конструкций или конструкции в целом.
Экспорт сметных данных в программу «АВС-Рекомпозитор». После выгрузки сметных данных программа Разработчика выдает уже смету в привычном нам виде – ресурсном. Далее можно работать в сметной программе, если у вас стоит программа АВС, если же нет, то в формате *xml можно загрузить ресурсную смету в любой программный комплекс, например, Гранд-смета.
Формирование локального сметного расчета в программном сметном комплексе. На этом этапе мы загружаем текущие сметные цены из ФГИС ЦС для заказчиков, перечисленных в части 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, или коммерческие цены для прочих заказчиков, добавляем дополнительные коэффициенты и формируем ССРСС.
Стоит отметить, что разработчики BIM-смет, в том числе Разработчик АВС-BIM предлагают попробовать поработать с программами в тестовом режиме, для того чтобы сметчики сами увидели разницу между обычной работой по составлению сметной документации и BIM-сметой.
