Авторский надзор и строительный контроль
Каждый заказчик знает, что должный контроль с его стороны за ходом строительства - залог качественного выполнения работ, своевременного ввода объекта в эксплуатацию и высокий показатель прибыли.
Основной контроль направлен на оценку соблюдения строительных норм и требований законодательства в ходе строительства и соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям. Эти функции возлагаются на представителей авторского надзора и строительного контроля.
В соответствии с действующими нормативными правовыми актами проведение строительного контроля является обязательным, а авторского надзора - только при наличии в составе проектной документации (далее -Проект) архитектурной части и по инициативе заказчика (застройщика). Соответствующее разъяснение было дано Минстроем России письмом от 15.10.2020 №41307-ИФ/09, в нем же можно ознакомиться подробней с информацией на тему проведения авторского надзора и строительного контроля.
Строительный контроль проводится представителем организации, осуществляющей строительство. В случае, если строительство, (реконструкция, капитальный ремонт) осуществляется на основании договора (контракта), то строительный контроль дополнительно осуществляет технический заказчик (застройщик) либо иная организация, привлеченная на основании договора, которая будет представлять интересы заказчика.
Представитель строительного контроля обязан контролировать наличие на стройплощадке всех необходимых журналов и регулярность их заполнения, наличие паспортов, сертификатов, технической документации на оборудование и материалы, поставляемые на объект в рамках и с целью реализации Проекта, своевременность и регулярность формирования исполнительной документации. В функции строительного контроля также входит проверка выполняемых работ Проекту, однако основная функция – это контроль соблюдения требований технических регламентов, нормативных, правовых и законодательных актов. Подробней о функциях и порядке проведения строительного контроля можно ознакомиться в статье 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 №468 (далее – Порядок, утвержденный постановлением №468).