Альтернативные методы расчёта стоимости строительства, не включённые в ФРСН. Часть II
В прошлой статье мы рассмотрели два альтернативных метода расчёта сметной стоимости для объектов, финансируемых не из государственного или муниципального бюджета, – это метод единичных расценок и калькуляция трудозатрат.
В этой статье мы рассмотрим ещё 2 метода, используемых для формирования цены контракта преимущественно за рубежом, но которые также нашли свое применение и в России.
Твёрдая цена (lump sum, firm price, stipulated sum). Данный метод предполагает фиксирование в контракте общей цены за выполнение всего объёма работ, в некоторых случаях с разбивкой ее на этапы, системы или элементы. Такая методика подходит для оценки объектов с готовой проектной документацией. Цена фиксируется на весь срок работ и не подлежит изменению за исключением случаев изменения объемов работ или характеристик объекта в ПД или РД, При этом может быть установлено допустимое отклонение объемов в ту или иную сторону от учтенных при формировании цены, не влекущих ее изменение.
Подобные условия о возможности отклонения объемов есть и в российской практике, так, согласно ст. 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию, если дополнительные работы не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства. Однако в случае заключения контракта с lump sum у претендента есть возможность учесть в стоимости своего предложения соответствующие риски, а в российской практике у претендентов на государственный строительный заказ такого права нет, так как заказчик сам устанавливает начальную максимальную цену контракта, рассчитанную по нормативам, включённым в ФРСН, которые, как мы знаем, сформированы по принципу усреднения и никакие риски появления дополнительных работ не учитывают.
При грамотной организации строительства и отсутствии необходимости существенных отклонений от первоначальной проектной документации в ходе реализации проекта для подрядчика такой тип контракта - это шанс получения хорошей прибыли, однако риск обратного очень высок.