Альтернативные методы расчёта стоимости строительства, не включённые в ФРСН

Основными методами расчёта стоимости строительства на сегодняшний день являются базисно-индексный и ресурсно-индексный методы. Порядок их применения подробно описан в Методике, утвержденной Приказом №421/пр. Положения этой и других методик Минстроя, касающихся разработки и применения сметных норм, являются обязательными для объектов, финансируемых с привлечением:

• средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

• средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями;

• юридических лиц, доля в уставных капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов;

• а также для сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома.

Обязательным условием также является использование сметных нормативов, включённых в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН).

Для укрупненных расчетов в целях определения сметной стоимости объекта на предпроектном этапе существуют сборники НЦС, но для многих промышленных объектов таких сборников просто не существует и для оценки капитальных вложений остается только использовать данные объектов-аналогов, которые не всегда легко найти. Расчеты по сборникам ФЕР или ГЭСН являются громоздкими и трудоёмкими, что не позволяет выполнить укрупненный расчет стоимости в короткие сроки, да и на этапе оценки инвестиций при отсутствии данных об объёмах работ использование поэлементных расценок не целесообразно.

Какие же существуют альтернативные методы определения стоимости строительно-монтажных и других работ для объектов, финансируемых не из государственных источников? Рассмотрим некоторые из них.